Vo väčšine prípadov si kúpa bytu vyžaduje hypotéku, čo znamená dlhy minimálne na tucet rokov. Vzhľadom na vysokú cenu nehnuteľnosti môžu úspešné rokovania ušetriť nemalé peniaze. Na čo si dať pozor, aby rokovania s developerom boli úspešné? Ako ovplyvňujú náklady na byt jednotlivé náklady na hypotéku?
Zľava je zahrnutá v cene
Na trhu s bývaním platia podmienky ponukovej ceny a transakčnej ceny. Veľmi zriedka sú si obaja rovní. Rozdiel medzi nimi je zasa v zľave, ktorú developer
Rodina Group
poskytne kupujúcemu bytu po bežnom procese vyjednávania o cene. Ak chcete získať túto zľavu, musíte ju samozrejme získať od predajného oddelenia vývoja. Ak tak kupujúci neurobí, pravdepodobne zaplatí ponukovú cenu, ktorá je zvyčajne viac-menej nafúknutá.
Je vhodné vedieť, že konečná cena nehnuteľnosti má veľký význam pre výšku vlastného príspevku, ktorý sa počíta v percentách a v súčasnosti predstavuje 20 %. hodnoty majetku. Prospeje vám hypotekárna kalkulačka, ktorá vám povie, aké mesačné splátky si môžete dovoliť, ako vyzerá vaša doba splácania a koľko budete potrebovať akontáciu. Najprv však musíte posúdiť svoju bonitu. Môžete zistiť, že banka vašu žiadosť o hypotéku zamietne. Kalkulačka hypotekárneho úveru vám prezradí maximálnu sumu, o ktorú môžete požiadať.
Investície sa nerovnajú
Investície do bytovej výstavby sa od seba v mnohých smeroch líšia, no faktor, ktorému špecialisti
Rodina Group
venujú osobitnú pozornosť, je obľúbenosť investície. Bez ohľadu na ekonomickú situáciu sa priestory v rôznych investíciách tešia veľmi rozdielnej popularite. Čím je väčšia, tým má kupujúci menšiu vyjednávaciu silu.
Mali by ste si byť vedomí rozsahu bohatstva, ktoré v priebehu rokov poháňalo primárny trh s nehnuteľnosťami v Poľsku. Dopyt po kúpe bytov neustále rastie, čo značne komplikuje vyjednávanie o cene. Je dôležité poznamenať, že predstavuje viac ako 3/4 celkového dopytu na trhu s bývaním. Kupujúcich neodrádzajú ani vysoké sadzby hypoték.
Investičná fáza a dohoda o cene bytu
Ďalším prvkom ovplyvňujúcim rokovania je štádium realizácie investície. Tradične najlepšiu cenu a teda najväčšiu zľavu je možné získať v najskoršej a konečnej fáze predaja. prečo?
Odborníci vysvetľujú, že v čase uvedenia investície na trh musí developer uzavrieť zmluvu o určitom počte priestorov v určitom období, aby dokázal svoju úspešnosť pre veriteľskú banku. Preto mnohé z nich ponúkajú byty za atraktívne ceny v tzv. predpredaj Na druhej strane, v poslednej fáze, keď zostáva malý počet hotových bytov, ich developer predáva, aby investíciu čo najrýchlejšie uzavrel.
Časy sa menia, hypotéky bez vlastného príspevku už nie sú dostupné. Vývojári si uvedomujú, že náklady s tým sú veľmi vysoké, a tak sa stáva, že kupujúci idú ruka v ruke a dohodnú sa na poskytnutí zľavy, ktorá vám umožní znížiť výšku vlastného príspevku. Takéto rokovania sú často samozrejmé, pretože developeri zámerne nafúknu cenu nehnuteľnosti, aby neskôr mohli poskytnúť zľavu.