Problém bývania v Perme bol vždy aktuálny. A ak niekto naozaj zúfalo potreboval bývanie, tak pre iných bol prenájom bytu dobrým príjmom do rodinného rozpočtu či dôchodku. Ako prenajať voľné metre obytnej plochy, aby ste sa nestali obeťou podvodníkov alebo neopatrných nájomníkov?
V prvej fáze rozhodnite o výške nájomného a nájdite potenciálnych nájomcov. Orientačnú výšku nájomného si určíte pohľadom na podobné nájomné byty. Internet, noviny a ďalšie publikácie so sekciou „Rent-to-Rent“ budú veľkou pomocou pri pochopení tejto problematiky. Je nevyhnutné určiť, aké výdavky sú zahrnuté v nájomnom a čo budú nájomníci platiť sami. Tradičnou možnosťou je, že suma platby zahŕňa náklady na energie a náklady na elektrinu a telefónne hovory hradí nájomca.
Výber klienta je ďalšou a najdôležitejšou fázou. Môžete hľadať sami medzi príbuznými a priateľmi alebo si dať inzerát na bývanie na internet či do novín. Riziko pri tomto spôsobe hľadania klienta je dosť vysoké. Správnym rozhodnutím, ktoré výrazne zníži riziko pri hľadaní nájomcu, je preto osloviť realitnú kanceláriu. Agent sa s úlohou hľadania vyrovná oveľa rýchlejšie – má k dispozícii veľkú databázu klientov, ktorí si chcú prenajať byt. Vlastník bytu za poskytnuté služby neplatí, celá ťarcha výdavkov padne na plecia nájomcu. Agentúra nezaručuje ani včasnú platbu, ani bezpečnosť majetku majiteľa bytu a klientovi by ste nemali dôverovať len preto, že ho našiel agent.
Posledným a dôležitým bodom je vypracovanie nájomnej zmluvy. Tu bude pomoc sprostredkovateľa nevyhnutná. Iba profesionáli
https://etagiperm.ru/realty_rent/
môžu vziať do úvahy všetky právne jemnosti zmluvy a nevynechať jediný dôležitý bod. Nájomná zmluva, ako každá iná právna listina, nadobúda právnu platnosť až po jej vyhotovení notárom. V opačnom prípade je takáto dohoda len kusom papiera, na ktorom sú napísané údaje o pase klienta.
Je potrebné opísať Vašu nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v byte, na listinu uviesť podpisy – vlastníka bytu a nájomcu. A priložte tento dokument k zmluve, aby ste sa na konci dodacej lehoty vyhli všetkým možným problémom a nedorozumeniam. Ústne prediskutovať s klientom pravidlá bývania v byte a dome – čistota na schodisku, hluk vo večerných hodinách, aby sa predišlo vysvetľovaniu so susedmi. V zmluve nezabudnite uviesť podmienky predčasného ukončenia.
Aby ste minimalizovali riziko, zaregistrujte dohodu na daňovom úrade a zaplaťte daň z príjmu z prenájmu bývania. To dáva právo v prípade potreby odvolať sa na súd alebo orgány činné v trestnom konaní.